柏林 Biesdorf-Süd｜高品質獨棟別墅，附室內泳池與桑拿

這棟高品質獨棟別墅位於柏林東部 Biesdorf-Süd，建於 2015 年，土地面積 1,136 平方公尺，居住面積約 321 平方公尺。兩層主屋、寬敞花園與獨立室內泳池屋，為家庭生活、私人休閒及親友聚會提供不同空間。

獨立泳池屋將泳池、桑拿和影音設施安排在主屋之外，讓日常起居與休閒活動各有場地。花園另有錦鯉池；朝南露臺連接室內外空間，可供家庭聚餐、與親友相聚及庭院休憩。

一樓的客廳、餐廳與設有中島的廚房相連，並通往約 46 平方公尺的朝南露臺。三面開放式壁爐為起居區增添溫暖氛圍。廚房配備 Miele 電器和電動櫥櫃系統；中島兼具備餐與家人交流的用途。廚房旁設有獨立家務儲藏間及戶外出入口，方便儲物和安排家務動線。

入口大廳連接訪客廁所。一樓另設主臥室、其專用浴室及兩間更衣室，讓休息、盥洗與衣物收納集中於同一樓層，形成相對獨立的生活區域。

沿天然石材樓梯可抵達二樓。此樓層設有四間房間、衛浴空間，以及約 10 平方公尺的朝南露臺。落地窗、法式陽臺及可調節的外遮陽捲簾兼顧自然採光與私密性；各房間可依家庭需要安排工作、起居或休息用途。

約 52 平方公尺的泳池屋內設有約 23 平方公尺的泳池，另配桑拿、日光浴設備、淋浴間、廁所及設備間。泳池逆流裝置、電動升降投影幕及專用音響，讓這處獨立空間兼具運動和影音休閒用途。

房屋內外整修已完成。室內採用高品質磁磚及橡木地板，並配備地暖、可控送排風系統和間接式 LED 照明。分層格局、朝南露臺及獨立休閒建築，為長期家庭生活與花園活動提供多元安排。

房屋配備
• 花園及錦鯉池
• 一樓約 46 平方公尺、二樓約 10 平方公尺的朝南露臺
• 設有中島的整體廚房，配備 Miele 廚房電器及電動櫥櫃系統
• 獨立家務儲藏間及戶外出入口
• 三面開放式壁爐
• 主屋共兩間浴室（不含獨立訪客廁所）；主臥室有專用浴室，另有兩間更衣室
• 落地窗、法式陽臺及可調節外遮陽捲簾
• 天然石材樓梯、高品質磁磚及橡木地板
• 地暖、可控送排風系統及間接式 LED 照明
• 主屋及泳池區各有專用音響系統
• 約 52 平方公尺的獨立封閉式室內泳池屋，不可供暖
• 約 23 平方公尺的泳池，配備水下照明及逆流游泳裝置
• 泳池區設有電動升降投影幕
• 桑拿、日光浴設備、獨立淋浴間、廁所及設備間
• 房屋內外整修已完成