慕尼黑 Untermenzing｜花園複式公寓，逾 90 平方米花園空間

想在慕尼黑擁有兩間臥室，也有足夠的戶外空間用餐、休憩和陪伴孩子？這套位於 Untermenzing 的花園複式公寓，連接開放式客餐廳、兩處露台，以及前後合計逾 90 平方米的花園。大樓於 2015 年建成，共有八戶，適合重視戶外生活與家庭休閒空間的自住買家。

標示面積為 122.97 平方米，其中包括計入的露台面積 10.66 平方米及下層休閒室面積 25.50 平方米；下層休閒室的實際地面面積約為 51 平方米。公寓共有三個房間，包括兩間臥室。下層休閒室作興趣與休閒用途，並非額外臥室。

客餐廳延伸至花園
開放式客餐廳與配備 Gaggenau 電器的廚房相連，方便一起烹飪、用餐與交流。客廳及臥室均可通往戶外。兩處露台與前後花園，為戶外用餐、閱讀及日常休憩提供不同空間。

兩間臥室與獨立休閒區
兩間臥室供家庭成員休息。經室內樓梯可到達下層約 51 平方米的休閒室，兩側窗戶引入自然光，適合家庭影音、運動或興趣活動。下層另設儲物空間，並可通往地下車庫區域及所屬的 Duplex 雙層機械車位。

兼顧舒適與實用
實木地板、地面層地暖、電動遮陽簾、升降機及兩間浴室，為日常生活提供便利。建築採用熱泵，能源效益等級為 A。另有一處目前用作衣物收納的空間已預留供水及排水接口，但尚未安裝馬桶。