Heidenheim｜長者共居投資物業，附營運機構租約

物業整體出租予一家營運機構，用於長者共居項目。目前每月冷租為 €7,200，全年為 €86,400；原文列出的參考毛租金收益率約為 6%。

租約由 2023 年 7 月 1 日起生效，固定租期為 10 年。

建築與使用情況
這棟三層住宅建於 1981 年，已按長者居住需求改造。建築合計約 19 個房間，另設洗手間及公共活動空間，採用集中供暖。總房間數包含功能空間，不能理解為 19 間臥室。

地下層（UG）約有 6 個房間，用作辦公室及功能空間；地面層（EG）約有 8 個房間，用作長者居住及公共活動區；頂層（DG）約有 5 個房間，已分別出租。原有車庫亦已改造成獨立房間。

租賃結構與潛力
原物業介紹提及，可透過與現有租客協商，進一步利用部分空間，包括由車庫改造的房間。是否可獨立出租或調整現有用途，仍取決於租約安排及相關空間的適用性。額外租金屬潛在收益，並非已實現收入。

現有文件的面積分類
現有租約及面積計算表列有住宅面積（Wohnfläche）797.76 平方米、附屬面積（Nutzfläche）223.89 平方米，合計 1,021.65 平方米。附屬面積包括地下室、倉儲及設備空間。原刊登將上述數字約列為 798、224 及 1,022 平方米。