🏡该物业目前整体出租给一家运营机构，用于运营老年人合居式养老项目。当前月度冷租金为 7,200欧元，年租金收入为 86,400欧元，对应约 6% 的毛租金收益率，适合追求稳定现金流的投资者。

📄 租赁合同自 2023年7月1日 起生效，固定租期 10年，租约稳定，具备良好的长期持有价值。

🏢 建筑及使用情况

该物业为一栋建于 1981年 的三层住宅楼，已根据养老居住需求进行改造，整体空间布局合理。

🏠 建筑共计约 19个房间，并配备多个卫生间及公共活动空间，采用集中供暖系统。

📌 当前各楼层使用情况如下：

• 地下层（UG）：约 6个房间，目前作为办公室及功能空间使用

• 一层（EG）：约 8个房间，作为养老居住及公共活动区域使用

• 顶层（DG）：约 5个房间，已分别出租

🚗 此外，原有 车库已改造为独立房间，亦可作为额外出租空间使用。

📈 租赁结构及增值潜力

在当前整栋稳定出租的基础上，物业仍具备进一步优化的空间。投资者可通过对部分空间进行单独出租，并结合与现有租客的租赁结构调整，实现租金结构优化。

💡 通过主动管理与合理配置使用方式，整体收益水平具备进一步提升的潜力，为投资者带来更高的回报空间。

📐 面积及土地

物业总可出租面积约为 1,022平方米，其中：

• 住宅面积约 798平方米

• 附属及功能面积约 224平方米

🌳 土地面积约 1,021平方米。