亚琛 – 优质 3 居室公寓（带独立车库与双向阳台，极具改造成长潜力）

📌 核心资产物业务实速览

• 地理位置： Reimser Str. 52, 52074 Aachen（德国亚琛）

• 居住面积： 约 92 m²

• 户型规划： 3 室 1 厅（1 间宽敞全景客厅，2 间舒适卧室）

• 所在楼层： 德国 3 层（即国内 4 层，顶层跃然视野，无上方住户噪音干扰）

• 建筑年份： 1972 年

• 土地性质： 德国法定地上权 (Erbbaurecht，自 1972 年起计）

• 地上权年金（地租）： 仅 379 欧元/年（约合 31.50 欧元/月，极低持有成本）

• 每月物业费（Hausgeld）： 287 欧元/月

• 物业现状： 待翻新 —— 完美的“白纸”户型，为您预留了极大的空间改造与定制想象力，是手艺达人、自住极客或长线投资人的理想选择！

🏡 物业建筑臻选描述

本套 92 m² 的宽绰三居室公寓，坐落于一栋仅有 6 户邻里的低密度、纯德式精巧公寓楼顶层。由于独占顶层（3/3 层），不仅保障了绝佳的视野与采光，更让您告别传统多层建筑“楼上脚步声”的烦恼，私密性极佳。

阳光双轴，通透至极： 公寓室内动线流畅，空间利用率极高。全屋核心聚焦于超大景观客厅，并直接连通一方阔景露台（Loggia）。得益于完美的西南朝向，这里可以完整承接午后至黄昏的丰沛日光，是畅享惬意下午茶与日落微醺的绝佳场所。

另外两间卧室规划方正，可根据刚需灵活切换为主人房、儿童房或独立电竞工作室。其中一间卧室自带朝东观景阳台 —— 每日清晨，让第一缕朝阳伴您自然唤醒。

双卫配置，尽显体面： 室内设有独立的主浴室以及一个备受德国现代家庭青睐的客用独立卫生间（Gäste-WC），彻底实现干湿分离，即使早晚高峰也互不打扰。

重塑价值的“原始股”： 目前公寓内部正处于期待重新定义的翻新状态。这意味着，您可以完全打破沉闷，按照国际前沿审美重塑空间（例如打造开放式现代化餐厨系统、定制轻奢法式或极简包豪斯风），用超低成本完成房产的成倍溢价。

此外，本套物业自带一间独立车库，在停车位资源日益紧张的亚琛核心板块，这项配置让资产的抗跌与升值属性更加显著。

🛏️ 空间格局与精细配置

• 全景大客厅： 空间尺度开阔，无缝延展至西南向超大阳光露台。

• 朝阳主卧： 面积充裕，推门即达东向阳台，私享晨曦。

• 次卧/多功能房： 采光充沛，可无缝改装为高管书房或儿童房。

• 独立厨房： 德式明厨，方正带窗，通风极佳。

• 高定卫浴系统： 包含一间待重置的主卫与一间独立客卫。

• 户外生态： 1 席大尺寸西南露台 + 1 席东向晨光阳台（双户外延展空间）。

• 专属车位： 尊享 1 间专属独立车库（包含在售价内）。