MFH mit 9 Einheiten (Wohnen 309m²+Gewerb 72m² +Nutz 244m²)direkt am Hbf. Mülheim

EckdatenPROPERTY DETAILS

Objekt-ID: 20874
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 309 m²
Grundstücksfläche: 238 m²
Baujahr: ca. 1990
Zimmer: ca. 17
Badezimmer: 9
Gäste-WC: 0
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Unterkellerung: Voll unterkellert

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 360.000 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

ObjektbeschreibungOBJEKTBESCHREIBUNG

Komplettes Gebäude zu verkaufen – mit 1 Gewerbeeinheit und 8 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

✨Highlights auf einen Blick:

Im Inneren renoviert; die Immobilie befindet sich in gutem Zustand.

Top-Lage im Stadtzentrum, etabliertes Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur

Ca. 309 m² Wohnfläche und 244,47 m² Nutzfläche, mit durchdachter Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Grundrissübersicht nach Etagen:

Erdgeschoss / Gewerbe:

Gewerbefläche (ehemals Café) mit ca. 66,5 m²

Erdgeschoss / Wohnen:

Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 34,2 m²

Wohnung Vorne: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 32,2 m²

1. Obergeschoss:

Wohnung Rechts: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 35,26 m²

Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 38,75 m²

Wohnung Mitte: 2 Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 46 m²

Dachgeschoss:

Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer + 1 weiteres Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 52 m²

Wohnung Mitte: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 53,2 m²

Wohnung Rechts: 1 Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 14,82 m²

Ausstattung
Sanierungsdetails:

Die Fenster wurde teilweise erneuert, alle Fenster mit 2-fach-Verglasung

Elektrik vollständig neu, 3-Leiter-System, jede Einheit mit eigenem Stromzähler

Wasserleitungen komplett erneuert, inklusive sämtlicher Abwasserleitungen im Keller

Sämtliche Böden, Wände, Bäder und Küchen neu gemacht

Heizung über elektrische Wandheizkörper – wartungsarm und flexibel

Massive Außenwände mit 50 cm Stärke – exzellente Schall- und Wärmedämmung

AusstattungAUSSTATTUNG

Garage / Tiefgarage

Parkettboden

Keller

Einbauküche

LageLAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mülheim an der Ruhr, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Die Charlottenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit gleichzeitig direktem Zugang zu allen wichtigen Infrastrukturen der Stadt.

In nur 10 Minuten zu Fuß erreicht man die historische Altstadt von Mülheim mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants – ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn, Regionalzüge & Fernverkehr in wenigen Gehminuten erreichbar

Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt um die Ecke

Umgebung & Versorgung:

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe

Zahlreiche Cafés, Restaurants und städtische Einrichtungen im direkten Umfeld

🍳 Weitere Informationen

Prognose der Mieteinnahmen (Kaltmiete):

Klassische Vermietung: Bei einer regulären Vermietung des gesamten Hauses ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 4.500 € zu erwarten.

WG-Vermietung (Zimmerweise): Bei einer Aufteilung als Wohngemeinschaft (z. B. für Berufstätige oder Studenten) liegt das monatliche Mietpotenzial bei bis zu 5.500 €.

Das Objekt eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Ob traditionelle Vollvermietung oder flexibles WG-Modell – hier lässt sich eine stabile und äußerst attraktive Rendite erzielen.

Wichtiger Hinweis zum Zustand:
Vereinzelt sollten die Fensterdichtungen erneuert werden. Zudem stehen Abdichtungsarbeiten am alten Dachschornstein sowie an den äußeren Dämmschichten zweier Wandseiten an. Hierbei handelt es sich im Wesentlichen um reine Außenarbeiten, welche die sofortige Vermietbarkeit des Hauses nicht beeinträchtigen. Da diese künftigen Instandhaltungsmaßnahmen ein gewisses Maß an Organisation und Kapital erfordern, hat der jetzige Eigentümer dies bereits mit einem großzügigen Preisnachlass berücksichtigt. Dieser finanzielle Spielraum deckt die kalkulierten Modernisierungskosten vollumfänglich ab.

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