3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – Kapitalanlage oder künftige Eigennutzung

Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar, die eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen und erstklassiger infrastruktureller Anbindung bietet.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
– S-Bahn-Anschluss: Der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist bequem fußläufig erreichbar. Mit den Linien S3 und S4 besteht eine exzellente Taktung: In nur ca. 6 Minuten erreichen Sie direkt den Heidelberger Hauptbahnhof, auch Mannheim ist in kurzer Zeit ohne Umsteigen erreichbar.

– Busverbindungen: Ergänzend zum Schienenverkehr bietet die nahegelegene Linie 751 (sowie weitere lokale Linien) eine lückenlose Vernetzung innerhalb der Gemeinde und mit den angrenzenden Stadtteilen.

Nahversorgung & Alltag
– Einkaufsmöglichkeiten: Die Lage bietet eine Vielfalt an Optionen für den täglichen Bedarf. Innerhalb von nur 5 bis 10 Fahrminuten erreichen Sie namhafte Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi. Besonders hervorzuheben ist das großflächige Kaufland, welches umfassende Shopping-Möglichkeiten bietet.

– Medizinische Versorgung & Finanzen: Eine exzellente Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Volksbank Kraichgau, diversen Apotheken sowie einer Vielzahl an niedergelassenen Fachärzten gewährleistet.

Wirtschaft & Wissenschaft (Top-Arbeitgeber)
– SAP Walldorf: Als einer der bedeutendsten Standorte weltweit ist das SAP-Hauptquartier in nur ca. 10–15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Dies macht die Wohnung zu einer begehrten Adresse für SAP-Consultants und Fachkräfte.

– Heidelberger Wissenschafts-Cluster: Die kurzen Wege zum Universitätsklinikum Heidelberg (Uniklinik) sowie zum Deutschen Krebsforschungszentrum (DKFZ) machen dieses Objekt zu einem idealen Wohnort für Ärzte, Wissenschaftler und medizinisches Personal, die eine ruhige Lage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes suchen.