Gelegenheit am Südpark: 2-Zi-EG-Wohnung + Terrasse (Sonderumlagen BEREITS BEZAHLT!)

Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die urbanes Leben mit direkter Nähe zur Natur vereint. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hocheffizienter Grundriss ohne Platzverlust: Ein helles Wohnzimmer (16,61 m²), ein separates Schlafzimmer (7,90 m²), eine abgeschlossene Küche (4,59 m²) sowie ein Tageslicht-Badezimmer (4,31 m²).

Das absolute Highlight ist die ca. 14,82 m² große, überdachte Terrasse (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt), die wettergeschützt ist und einen herrlichen, unverbauten Blick in das viele Grün bietet – Ihr privater Rückzugsort direkt am Südpark.

Doppelt attraktiv – für Selbstnutzer und Investoren:

1. Für Eigennutzer: Die Wohnung ist bereits frei und kann ab sofort zur Eigennutzung übergeben werden. Ideal für Singles oder Paare, die im Grünen und doch stadtnah wohnen möchten.

2. Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Die bisherige Kaltmiete betrug 1.500 € pro Monat. Nach Einschätzung des zuständigen Beraters ist bei einer Neuvermietung ein vergleichbares Mietniveau zu erwarten; maßgeblich ist der tatsächlich neu vereinbarte Mietvertrag. Der aktuelle Angebotspreis beträgt 419.000 €.

3. Keine verdeckten Sanierungskosten: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) führt aktuell umfassende Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dachsanierung) durch. Sämtliche hierfür beschlossenen Sonderumlagen von über 15.000 € wurden vom aktuellen Eigentümer bereits vollumfänglich aus Eigenmitteln bezahlt! Sie übernehmen keine Altlasten.

4. Energetisches Aufwertungspotenzial: Die bereits begonnene Dachsanierung zielt darauf ab, die energetische Qualität des Gebäudes (aktueller Energieausweis: Klasse E, 143 kWh/(m²·a)) absehbar und spürbar zu verbessern, was den Wert der Immobilie nachhaltig sichert.

Ausstattung
Sonderumlagen: Vollständig vom Verkäufer beglichen – Sie erwerben eine Immobilie, deren teuerste Instandhaltungsmaßnahmen bereits durchfinanziert sind.

Wohnfläche: ca. 45 m² mit überdachter XL-Terrasse (Süd-/West-Ausrichtung zum Park).

Heizung: Zukunftssichere Nah-/Fernwärmeversorgung (erneuerbare Brennstoffe).

Hausgeld: 444,00 € (laut Wirtschaftsplan 2026, davon 33,19 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Ein Großteil der laufenden Betriebskosten ist auf den Mieter umlegbar.

Stauraum: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil ist im Angebot enthalten.