Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Bestlage von Grafenau (Kapellenberg)

Diese großzügige freistehende Villa befindet sich in der exklusiven Wohnlage Grafenau-Kapellenberg, nahe Stuttgart, einem der begehrtesten Wohngebiete der Region. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen, viel Grün sowie einer hohen Lebensqualität. Das Haus eignet sich ideal für große Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 315 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 11 Zimmer auf drei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 sorgen für einen gepflegten Zustand – das Haus ist sofort bezugsfertig. Highlights auf einen Blick:

• Ca. 70 m² großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und großen Fensterfronten
• Direkter Zugang zum großzügigen Balkon sowie zum gepflegten Garten
• Hochwertige Designerküche (2015 modernisiert) mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Dampfgarer und Teppanyaki-Grill
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken sowie separates Gäste-WC
• Obergeschoss mit nahezu eigenständigem Wohnbereich inklusive offenem Wohn-/Esszimmer, Küche und zwei weiteren Zimmern
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
• Edles Stäbchenparkett, Marmor- und Natursteinböden sowie hochwertige Granitarbeitsplatten
• Teilweise bereits erneuerte Fenster

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Das großzügige Raumangebot, die hochwertige Ausstattung und die flexible Nutzung machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit.