德國公寓的 Hausgeld 是什麼？業主月繳費用怎麼看
Hausgeld 包含共同開支、管理與維修儲備；並非全部都能轉由租客承擔。
2026 年 10 月 28 日更新。本文是德上房產較早文章的繁體中文更新版；個別公寓的實際金額及分攤方式，仍應以該社區的文件和帳目為準。
Hausgeld 是什麼？
在德國購買分層產權公寓後，業主一般需要向業主共同體（Wohnungseigentümergemeinschaft，簡稱 WEG）支付預繳款，通常稱為 Hausgeld。這筆費用用於共同部分的日常開支、管理及維修儲備。無論公寓自住、出租或暫時空置，業主仍須按社區決議支付。
每月費用包含哪些項目？
年度預算（Wirtschaftsplan）估算社區收入和支出，業主據此決定預繳款。常見項目包括用水等共同營運費、建築保險、管理費、維修保養及維修儲備金（Erhaltungsrücklage）。各棟樓的組成並不相同。年度結算（Jahresabrechnung）再對照實際收支；業主共同體決定是否補繳或調整預繳款。
出租後可以把整筆 Hausgeld 轉給租客嗎？
不能直接把整筆費用轉給租客。租賃合約可以約定由租客承擔符合法規的經常性營運費（Betriebskosten），例如部分用水、公共區域清潔、園藝、照明、保險或管理員服務費；具體仍要核對合約和分攤規則。《營運費條例》第 1 條第 2 款明確排除物業行政管理費與維修、修繕費。維修儲備金也屬業主開支，不能簡單當作租客的附加費。社區的 Hausgeld 結算和租客的營運費結算，是兩套不同文件。
每位業主的份額如何計算？
法律上的起點是共有產權份額（Miteigentumsanteil），但業主可以就個別費用或某類費用決議採用其他分攤方式。因此，不能假設每項費用都平均分攤，或全部只按公寓面積計算。購房前應查看分割聲明、相關決議、年度預算和近年的結算。設有電梯或較多公共設施的社區，日常與維修成本可能較高；單看 Hausgeld 總額，也無法得知其中多少可向租客收取。
購房前可索取：現行 Wirtschaftsplan、近年 Jahresabrechnung、維修儲備餘額及相關業主決議。計算投資收益時，應把業主自行負擔的費用與預期租金分開。本篇解釋一般概念，不能替代針對具體房屋及租約的審查。
德國官方依據：WEG 第 16 條（費用分攤） · WEG 第 28 條（預算及年度結算） · BGB 第 556 條（租客營運費） · 《營運費條例》。
