德國住宅價格小幅回升，七大都市公寓價格回落
2026 年第 2 季初步數據顯示，全國住宅價格同比上升 0.6%，七大都市產權公寓合計同比下降 0.4%。兩項指標涵蓋的市場不同。
全國住宅價格小幅上升
德國聯邦統計局公布，2026 年第 2 季全國住宅價格指數比 2025 年同季高 0.6%，比 2026 年第 1 季高 0.3%。這是 2026 年 9 月 24 日發布的初步數據。
七大都市的公寓走勢不同
柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特與杜塞道夫七大都市合計，產權公寓價格同比下降 0.4%，環比下降 0.5%。這是七座城市的合計指標，不能理解為每個城市都下跌了同樣幅度。同一組城市的一至兩戶住宅則同比上升 0.7%，環比下降 0.6%。
七大都市以外的大城市
在七大都市以外的獨立建制大城市，產權公寓價格同比上升 2.0%，環比上升 0.5%。全國住宅指數涵蓋的地區及房屋類型，比七大都市公寓指標更廣，因此兩組數字可以呈現不同走勢。
買賣房屋時怎麼參考？
全國指數適合用來觀察大環境，卻不能直接為某一套房屋定價。個別買賣仍應看街區、房型、屋況、能源狀況及可比較的成交紀錄。這些數字的統計期是 2026 年第 2 季，不是 9 月的即時叫價或成交價；初步數值日後也可能修訂。
來源：德國聯邦統計局 2026 年 9 月 24 日第 336 號公告。德上房產可協助您核對具體房源及當地市場資料。
