近期德国房贷利率整体继续上行。长期国债收益率上升带来的融资成本压力，是近期走势的重要背景。

来源：Interhyp利率走势

通过德上房产主页的贷款计算器，可以估算参考利率与可购买房屋的最高价格。

以法兰克福地区为例，本月参考固定借款利率（Sollzins）如下：

• 12.5%自有资金：约4.47%（上月约4.47%）
• 25%自有资金：约4.26%（上月约3.97%）
• 50%自有资金：约4.06%（上月约3.81%）

首档还本条件有差异，上月值仅供参考。

来源：德上房产计算器

税后工资3,000欧，自有资金50,000欧：

最高可购房价：315,800欧
贷款金额（Darlehenssumme）：290,500欧

月供：约1,382欧

来源：德上房产计算器

德上房产提供专业的房贷咨询与方案比较，覆盖全德国。同时提供专业的购房协助，甄别房屋缺陷、议价预定、购房合同翻译及补充修订协助。

想了解自己的参考利率与购房预算，欢迎联系德上房产。

测算日期：2026年10月1日。利率及预算仅供参考，具体条件以银行审核及报价为准。

利率走势图引用自Interhyp。

来源：德上房产计算器；Interhyp利率走势