每个房产在维护上都需要花费。作为公寓业主，您需要支付房屋管理费，也称为物业费。

这是一种公寓业主的一种类似于附加费的费用。这用于共有财产的管理、维护和保养。房屋管理费每月提前支付给公寓业主协会（Wohnungseigentümergemeinschaft），简称WEG。无论您是否住在公寓里，出租它还是它是空置的，作为公寓业主，您都必须支付月度预付款。

房屋管理费的组成公寓的房屋管理费包括各种费用。可以转嫁给公寓租户的分摊费用（umlagefähige Kosten）包括：

经营费用：例如水费、垃圾处理费、楼梯和花园维护

供暖和电费：用于共同使用的空间，如楼梯间，

护理楼房(Hausmeister)的费用

住宅建筑保险(Wohngebäudeversicherung)

一些费用不能转嫁给租客（nicht umlagefähige Kosten）。这些费用必须由业主自行承担。这些包括：

物业公司的费用(Verwaltungskosten)

维修储备金（Instandhaltungsrücklage ），用于保持住宅区的修理和翻新

房屋管理费的计算基于一个财务计划(Wirtschaftsplan)。

在这个计划中，物业管理每年计算大致费用，包括维护和转存维护储备金。

而总共的花费如给分配给每个业主呢？有好几种分配标准：

比如房屋管理费由每个业主平均支付，跟房屋大小无关。

有的费用是按每个业主的份额(Miteigentumsanteil )来划分的，这个份额按房屋的大小计算。

哪些因素会影响物业费的高低呢？

住宅区的设备和维护将影响经营费用和相应的房屋管理费的高低。如果房地产拥有电梯或游泳池，那么房屋管理费的金额会更高。在购房前，您应该考虑这一点。