投机期是指您必须为出售房产缴纳投机税的期限。它是从购买房产到出售房产的时间段。决定性因素是您是自己使用还是出租房屋或公寓。

如果是自己不使用的出租房，则投机期为 10 年。如果房产购买时间超过十年，则无需缴纳投机税。

对于自住房产，投机期为三年。这意味着您必须在过去三年内亲自居住过该房产。

如果您将该房产作为第二居所居住，这一点也同样适用。三年时间到期后，您自己专用的度假屋也可以免税出售。

要符合自住投机期的规定，只需连续居住一段时间即可，无需居住一整年。例如，如果您从 2017 年 11 月到 2019 年 1 月一直住在您的公寓里，那么您就满足了投机期的要求。因此，此次出售免征投机税。

投机税按出售房产的利润计算。为了确定销售利润，需要从销售价格中扣除您曾经支付的房价，和购房附加费用，以及销售时产生的费用。与收入有关的费用必须是在出售时发生的。

例如

房产中介费
准备销售的装修费用
销售广告
贷款人的预付罚金
公证费