Immobilienart: Haus
Altensteig im Schwarzwald | Modernes Wohninvestment mit 29 Wohnungen, Baujahr 2023
72213 Altensteig
Objekt-ID: S7221303
Eckdaten
项目介绍视频
Objekt-ID
S7221303
Immobilienart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
Grundstücksfläche
Wohnfläche
29套公寓总面积2360 m2
Verfügbar ab
Baujahr
2023
Provision
Badezimmer
Gäste-WC
Garage
Garagenkaufpreis
户外停车位
停车位Kaufpreis
🏠 Objektbeschreibung
Das moderne Mehrfamilienhausprojekt befindet sich in Altensteig im Schwarzwald, Baden-Württemberg, und wurde 2023 fertiggestellt.
Zum Gesamtprojekt gehören:
- 29 Wohnungen
- 34 Stellplätze
- ca. 2.150 m² Grundstücksfläche
- insgesamt ca. 2.360 m² Wohnfläche
- Wohnungsgrößen von ca. 59,21 bis 105,15 m²
- 25 Zwei-Zimmer-Wohnungen
- 3 Drei-Zimmer-Wohnungen
- 1 Vier-Zimmer-Wohnung
Den Schwerpunkt bilden praktisch geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen für Alleinstehende, Paare und kleine Familien. Damit wird ein breites Mieterspektrum angesprochen.
Die gesamte Nettokaltmiete für 2026 beträgt ca. 286.034,78 EUR; die durchschnittliche Wohnungskaltmiete liegt bei ca. 10,88 EUR/m².
Der derzeit empfohlene Angebotspreis beträgt 7.000.000 EUR. Auf Basis der aktuellen Mieten ergeben sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 24,5.
Das Projekt verfügt über eine stabile bestehende Mieteinnahmenbasis und richtet sich an Immobilieninvestmentgesellschaften, Family Offices, private Anleger und langfristig orientierte Bestandshalter.
Ausstattung
Das 2023 errichtete Projekt bietet eine moderne Wohnkonzeption. Gebäude, Gemeinschaftsbereiche und wesentliche technische Anlagen sind vergleichsweise neu.
- Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Individuelle Temperaturregelung in den Räumen
- Eichenparkett
- Hochwertige helle Badfliesen
- Moderne Sanitärausstattung
- Video-Gegensprechanlage
- Große Fenster und gute natürliche Belichtung
- Offene Wohn- und Essbereiche
- Teilweise Balkone oder Terrassen
- Elektrisches Tiefgaragentor
- Fernbedienung für die Stellplatzzufahrt
- Bequeme Ein- und Ausfahrt
- Gepflegte Außen- und Grünflächen
Im Vergleich zu älteren Bestandsgebäuden sind Gebäude und technische Ausstattung noch relativ neu. Größere Modernisierungen oder Renovierungen sind kurzfristig üblicherweise nicht erforderlich. Dies kann den anfänglichen Instandhaltungsaufwand und die Verwaltung erleichtern und ist insbesondere für eine langfristige Bestandshaltung interessant.
📍 Lage
Altensteig liegt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg, im nördlichen Schwarzwald, und hat ca. 10.800 Einwohner. Der Ort verbindet die Natur des Schwarzwalds, frische Luft, eine historische Altstadt und ein ruhiges Wohnumfeld.
Die gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und Schloss wird von Wäldern und abwechslungsreichen Landschaften umgeben. Wander-, Rad- und Freizeitwege bieten eine hohe Lebensqualität.
Die örtliche Infrastruktur umfasst Kindergärten und Schulen, die Markgrafenschule, das Christophorus-Gymnasium Altensteig, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie, weitere Dienstleistungen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart. Stuttgart ist ca. 60 km entfernt. Stuttgart und das Umland zählen zu den bedeutenden deutschen Standorten für Industrie, Automobilwirtschaft, Ingenieurwesen und Hochtechnologie. Das Projekt verbindet damit ein ruhiges Schwarzwaldumfeld mit der Anbindung an diesen Wirtschaftsraum.
Die B28 erschließt Nagold, Calw, Pforzheim und weitere Orte der Umgebung; zusätzlich bestehen regionale Busverbindungen.
Für Berufstätige mit Homeoffice oder hybriden Arbeitsmodellen, die nicht täglich in ein Stadtzentrum pendeln müssen, bietet die Region ein ruhiges, naturnahes und komfortables Wohnumfeld bei weiterhin bestehender Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren.
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✨ Ausstattung
🍳 其他信息
Investitionsüberlegungen und Werterhalt
Das Projekt liegt im landschaftlich reizvollen, historisch geprägten Altensteig. Die 2023 errichteten modernen Wohnungen sind im überwiegend traditionellen örtlichen Wohnungsbestand vergleichsweise selten. Sie sprechen Mieter an, die Wert auf Wohnqualität, energieeffizienten Komfort und moderne Ausstattung legen, und können Risiken schwankender Nachfrage in einem unruhigen wirtschaftlichen Umfeld reduzieren.
Überwiegend Zwei-Zimmer-Wohnungen bedienen die Nachfrage von Paaren, kleinen Familien, Berufstätigen und Menschen, die von zu Hause arbeiten. Mit der Verbreitung von Homeoffice und hybriden Arbeitsmodellen können ruhige, naturnahe und komfortable Wohnlagen auch ohne tägliche Pendelfahrten attraktiv sein.
Die Wohnungen richten sich besonders an Mieter mit stabilem Einkommen und langfristigen Ansprüchen an Wohnqualität und Wohnumfeld. Dies begünstigt stabile Mietverhältnisse und kann häufige Mieterwechsel und Leerstandsrisiken verringern.
Die bestehenden Mietverträge enthalten eine Indexanpassung. Mietanpassungen können entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen und der jeweiligen Indexentwicklung zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für die Mieteinnahmen eröffnen.
Das relativ neue Gebäude und seine wesentlichen Anlagen bieten unter anderem Fußbodenheizung, Zentralheizung, Parkett, Video-Gegensprechanlagen und ein elektrisches Garagentor. Gegenüber älteren Gebäuden sind anfangs üblicherweise keine umfangreichen Renovierungen erforderlich; Instandhaltungsaufwand und Verwaltungsbelastung fallen vergleichsweise geringer aus.
Die wesentlichen Investitionsmerkmale sind:
- Ein relativ seltenes, neu errichtetes Gesamtwohnprojekt am örtlichen Markt
- Eine stabile aktuelle Mieteinnahmenstruktur
- Moderne Ausstattung für heutige Wohnbedürfnisse
- Naturnähe und historische Ortsatmosphäre als langfristige Wohnanreize
- Relativ neue Gebäude und Anlagen mit vergleichsweise geringem kurzfristigem Instandhaltungsbedarf
- Eine als stabil und weitgehend unabhängig vom makroökonomischen Umfeld beschriebene Nachfrage
- Eignung für Anleger mit dem Ziel stabiler Vermietung, langfristiger Bestandshaltung und Werterhalt
Im Mittelpunkt stehen langfristige, nachhaltige Bestandshaltung durch laufende Mieteinnahmen, moderne Bauqualität und einen vergleichsweise begrenzten Instandhaltungsaufwand.
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