Zum Verkauf steht eine bezugsfreie und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mannheim-Friedrichsfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 94,13 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss.

Das Raumangebot umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist als Bad en Suite ausgeführt. Eine Ankleide und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der derzeitige Eigentümer erwarb die Wohnung seinerzeit bereits im Zuge einer umfassenden Kernsanierung Zustand. Seitdem wurde sie sorgfältig gepflegt und befindet sich auch heute in einem sehr guten Zustand. Nach Angaben des Eigentümers besteht derzeit kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.

Die Einheit ist bereits geräumt und seit dem 01.09.2026 bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für die direkte Eigennutzung als auch für eine zeitnahe Neuvermietung.

Ausstattung
– Eichenparkettboden
– großformatige Boden- und Wandfliesen in den Bädern
– Sanitärobjekte von Duravit
– Schüco-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
– elektrische Rollläden
– erneuerte Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen von Gira
– Brötje-Planheizkörper
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019
– zwei Schlafzimmer
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– separate Küche
– zwei Badezimmer, davon ein Bad en Suite
– Ankleide
– Abstellraum
– zwei Balkone
– Kellerraum
– sehr gepflegter und bezugsfertiger Zustand