Objektbeschreibung

Das Gesamtobjekt umfasst zwei miteinander verbundene Gebäude, die gemeinsam verkauft werden. Es vereint Gastronomie, Wohnen, Eigennutzung und Mitarbeiterunterkünfte. Zum Bestand gehören ein etabliertes Restaurant, fünf Wohneinheiten, davon eine teilweise renoviert, und eine Garage. Die übersichtliche Aufteilung eignet sich für einen Familienbetrieb, eine Vermietungsinvestition oder ein kombiniertes Gastronomie- und Beherbergungskonzept.

• Summe der ausgewiesenen Innenflächen der fünf Wohneinheiten: ca. 363,50 m²
• Innenfläche von Restaurant und Nebenräumen: ca. 191,60 m²
• Restaurantterrasse: ca. 126 m²
• Garage: ca. 30,60 m²
• Zwei Außenstellplätze

Erstes Gebäude: Restaurant und zwei Wohnungen

Das Erdgeschoss des ersten Gebäudes wird derzeit als Restaurant genutzt. Restaurant und Nebenräume umfassen insgesamt ca. 191,6 m². Zur Ausstattung gehören großzügige Gasträume, Küche, Bar, Vorbereitungsbereich, Lager- und Kühlräume, Toiletten sowie Technikräume.

Angeschlossen ist eine große Außenterrasse mit ca. 126 m² und Platz für zahlreiche Außensitzplätze. Zusammen mit den geräumigen Innenbereichen bietet sie umfangreiche gastronomische Nutzungsmöglichkeiten. Die große Terrasse hinter dem Restaurant liegt am Fluss und ermöglicht zusätzliche Sitzplätze. Neben dem Restaurant befindet sich eine Garage mit ca. 30,6 m².

Über dem Restaurant liegen zwei Wohnungen.

Wohnung 1: Maisonette im Ober- und Dachgeschoss

Die Hauptwohnräume liegen im Obergeschoss. Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in den linken Loftbereich des Dachgeschosses. Die gesamte Innenfläche beträgt ca. 109,8 m².

Die Hauptfläche von ca. 82,1 m² umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Flur. Der über die Wendeltreppe erreichbare Loftbereich umfasst ca. 27,7 m². Hinzu kommt eine große private Terrasse mit ca. 34 m².

Wohnung 2: Dachgeschosswohnung

Die zweite Wohnung liegt rechts im Dachgeschoss und umfasst ca. 49,6 m² Innenfläche. Sie bietet einen Wohnbereich mit ca. 18,6 m², zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² und 8,5 m², Bad und Abstellfläche. Beide Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt.

Zweites Gebäude: drei Wohnungen

Das zweite Gebäude wird vollständig zum Wohnen genutzt und umfasst drei Wohneinheiten.

Wohnung 3: untere Etage

Ca. 81,1 m² Innenfläche mit einem Wohnzimmer von ca. 29 m², separater Küche von ca. 13,5 m², zwei Schlafzimmern, Bad, Eingangsbereich und Flur. Zusätzlich steht eine Terrasse mit ca. 26 m² zur Verfügung.

Wohnung 4: mittlere Etage

Ca. 75,5 m² Innenfläche mit einem Wohnzimmer von ca. 28,5 m², separater Küche von ca. 13,5 m², zwei Schlafzimmern, Bad, Eingangsbereich und Flur.

Wohnung 5: obere Etage

Die dritte Wohnung befindet sich noch in einem teilweise renovierten Zustand. Die derzeit insgesamt nutzbare Fläche beträgt ca. 47,5 m² und kann entsprechend den Vorstellungen des Käufers weiter ausgebaut werden. Das zweite Gebäude wird derzeit überwiegend von Restaurantmitarbeitern bewohnt.

Gesamtkonzept

Das bestehende Nutzungskonzept verbindet Restaurantbetrieb, Eigennutzung, Mitarbeiterunterkünfte und Ferienvermietung. Käufer können die Wohnnutzung entsprechend ihrem Betriebskonzept anpassen, beispielsweise als Familienbetrieb, Mitarbeiterunterkunft, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – als touristische Unterkunft.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Innenrenovierungen vorgenommen, unter anderem an Böden, Wänden, Türen, Fenstern, Elektrik und Innenausstattung. Vier Wohnungen sind bereits nutzbar; eine Dachgeschosswohnung befindet sich noch in teilweiser Renovierung.

Das Gesamtobjekt verbindet Gastronomiebetrieb, Wohnen und Vermietung mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.