Immobilienart: Haus
Zwei Wohn- und Geschäft(ca. 178 m²)shäuser in Stadtmitte (ca. 577 m² Wohn+ ca. 178 m² Geschäft)
47798 Krefeld
Objekt-ID: N4779821
Eckdaten
项目介绍视频
Objekt-ID
N4779821
Immobilienart
Reihenhaus
Zimmer
Grundstücksfläche
Wohnfläche
577 m2
Verfügbar ab
Baujahr
1930
Provision
Badezimmer
Gäste-WC
🏠 Objektbeschreibung
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden in viergeschossiger Bausweise errichtet und verfügen insgesamt über elf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gewebeeinheit auf der Neusser Straße wurde bislang als Gastronomie betrieben;
Die Fläche verfügt über große Schaufensterfronten auf beiden Straßenseiten. Die andere Gewerbeeinheit ist an eine Gastwirtschaft vermietet. Gemäß Grundbuch besteht eine Grunddienstbarkeit (Giebelmauerrecht) zugunsten eines Nachbareigentümers.
Voll vermietetes Portfolioobjekt. Nettokaltmiete aktuell: 7.034,70 €/Monat (84.416,40 €/Jahr). Bei Neuvermietung bzw. Bei einem Mieterwechsel besteht erhebliches Anpassungspotenzial an das aktuelle Marktniveau und weist ein deutliches Steigerungspotenzial auf – die Netto-Kaltmiete könnte perspektivisch bis zu ca. 10.000 € /Monat erreichen.
📍 Lage
Die Liegenschaften befinden sich in der Krefelder Innenstadt. Sowohl die Neusser Straße als auch die Hansastraße sind gut frequentierte Fußgängerzonen.
Diese Frequenz ist der direkten Nähe zum Hauptbahnhof (250 m) und dem Hansa-Zentrum (25 m) zu verdanken.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nahegelegenen Hauptbahnhof als hervorragend zu bezeichnen.
Die Autobahnauffahrten der A57 und A44 sind jeweils ca. 5 km entfernt.
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✨ Ausstattung
🍳 其他信息
Wohnflächen (11 Wohneinheiten)
– Typische Ausstattungen variieren; in der Regel einfache bis ordentliche Grundausstattung.
– Bäder/WCs: teilweise renovierungsbedürftig, Modernisierungspotenzial.
– Küchen: teils nur mit einfachen Einbauküchen; Modernisierungsbedarf vorhanden.
– Bodenbeläge, Wand-/Deckenbekleidungen: teilweise abgenutzt; Mit Investition könnte sich die Miete erhöhen.
Gewerbeeinheiten (2 Einheiten)
– Große Fensterfronten, flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Dienstleistung).
– Zweite Gewerbeeinheit: derzeit an Gastwirtschaft vermietet.
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