房产类型: 住宅 House

Böblingen | 宽面宽采光联排边户,方正大花园与顶层露台

71034 Böblingen

项目ID: W7103435

室内面积: 136 m2
房间数: 5
售价: 689.000 €

基本信息

项目介绍视频

项目-ID

W7103435

房产类型

连排边户REH

房间数

5

土地面积

368 m2

室内面积

136 m2

入住日期

sofort

房龄

2009

中介费

2,975% inkl. MwSt.

浴室

2

客卫

1

车库

2

车库售价

容易出租,投资推荐
地铁站旁,交通方便
附近有超市,可步行购物
高质量好房,自住推荐
公园/森林 附近,环境优美

🏠 房产描述 Objektbeschreibung

这套位于 Böblingen 的端排联排住宅建于2009年,居住面积约136㎡,对应地块约368㎡,以土地租赁权(Erbbaurecht)形式出售。房屋的亮点是宽敞的转角采光客餐厅、环绕屋侧的L形花园,以及带露台出入口的顶层Studio,适合希望兼顾家庭生活、居家办公与户外活动的买家。

入户后,一层设有客用卫生间。开放式客餐空间通过多扇落地门窗与庭院相连,花园景观从不同角度进入室内,方便安排就餐、休息与儿童活动区域。厨房设有现成橱柜和石材台面,与起居空间连接,保持了相对独立的操作区。木质楼梯把上下楼层串联起来,也让家庭公共空间与较安静的休息区域自然分开。

上一层分布三间可按家庭需要使用的卧室,并设有带浴缸及独立淋浴的浴室。顶层Studio拥有多面采光,连通屋顶露台,可作为工作、兴趣或家庭休闲空间;该层另设带窗淋浴卫生间,使用更独立。地下层提供储物及附属空间,并可直接进入地下车库,配有两个停车位。住宅采用区域供热。房屋目前空置,现有木地板、厨房和卫浴延续完整的家庭居住功能,也便于根据个人喜好安排后续布置。

房屋配备

  • 宽敞客餐厅,转角及多面采光,多个花园出入口
  • L形花园及庭院露台
  • 现有整体厨房、石材台面
  • 三间卧室;顶层Studio及屋顶露台出入口
  • 一间带浴缸和独立淋浴的浴室、一间顶层淋浴卫生间及一间客用卫生间
  • 木地板、木质楼梯及金属扶栏
  • 地下储物及附属空间
  • 两个地下车库停车位,可由地下层直接进入
  • 区域供热

📍 位置 Lage

房源位于 Böblingen 的 Grund 住宅区,周边由联排住宅与多层公寓共同构成,绿篱、庭院与街区内的步行联系形成日常居住环境。Wilhelm-Leuschner-Straße 所在街区位于 Pontoiser Straße 与 Maurener Weg 之间,沿 Goerdelerstraße 一带可衔接日常采买;Goerdelerstraße 1 的 Mix Markt 提供食品与生活用品选择。

家庭教育设施集中在相邻的 Geschwister-Scholl-Straße 一带,16号为 Eduard-Mörike 全天制小学,20号设有市立幼儿园,学校周围也分布社区绿地及儿童活动场地。住宅花园与这些社区设施形成互补,方便把家庭户外活动与日常生活安排在同一区域。

区域公共交通可利用 Maurener Weg 公交站的703、721等线路;Hulb 城铁站设有S1连接,可供跨城出行及通勤时选择。前往 Böblingen 市中心时,也可结合公交与自行车安排购物、办事和休闲。

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✨ 房屋配备 Ausstattungen

室内/地下 停车位 Garage
花园 Garten
露台 Terrasse
地下室 Keller
一体式厨房 Einbauküche
浴缸 Badewanne

🍳 其他信息

交易包含土地租赁权(Erbbaurecht),地块不属于永久土地所有权一并出售;依业主截至2026年10月提供的信息,权利剩余年限约82年,地租约700欧/月,具体权利、调整及转让条件以现行权利文件为准。能源证已取得(消费型,B级),有效期至2036年10月15日。

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ENERGIEKLASSE

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wessentlicher-Energieträger

Fernwärme

Energie-Effizienzklasse

B

Energiebedarf

68.3 kWh/(m2)a