在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫组成的TOP7都市组，产权公寓价格整体同比下降0.4%，环比下降0.5%。这表示七城合计指标回落，不代表七个城市逐一出现相同幅度的下降。

同一都市组的一至两户住宅则同比上涨0.7%，环比下降0.6%。即使在同一类城市，公寓与一至两户住宅的同比表现也不同。

区域差异

TOP7之外的独立建制大城市，产权公寓价格同比上涨2.0%，环比上涨0.5%。因此，不能用“德国房价上涨”或“大城市公寓下跌”一句话概括所有市场。

全国住宅指数涵盖的房型范围，比TOP7产权公寓指标更广。观察市场时，既要看地区，也要看具体房型。

买卖参考

对于买家，全国指数适合判断大背景；具体报价还应结合所在街区、房型、房况、能源状况以及可比成交。单套房屋能谈多少，不能直接从全国或都市组涨跌幅推出。

对于卖家，定价也不宜只引用全国上涨数据。相近房源的成交情况、当前竞争房源及买方预算，通常更能说明这套房子的实际市场位置。

德上房产提供德国房产买卖协助。欢迎联系，把目标区域和具体房源放在一起评估。

数据说明

统计期为2026年第二季度，发布日期为9月24日，并非9月实时成交价格。季度初步值后续仍可能调整。

本文为一般市场信息，不构成单套房屋估值或价格走势保证。配图为AI生成示意图，非具体房源或新闻现场。

以上数据来源：德国联邦统计局2026年9月24日第336号公告